河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等9部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于統(tǒng)籌推進(jìn)控增量去庫(kù)存優(yōu)供給著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的若干措施》，現(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容解讀如下。

一、起草背景

今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨新的變化，一是國(guó)家層面關(guān)于房地產(chǎn)政策表述由“止跌回穩(wěn)”調(diào)整為“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，更加強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行；二是財(cái)政、貨幣等宏觀調(diào)控政策延續(xù)寬松基調(diào)，居民換購(gòu)新房個(gè)稅支持政策、購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房貸款首付比例下調(diào)等陸續(xù)出臺(tái)，政策環(huán)境更加積極；三是經(jīng)過(guò)連續(xù)幾年調(diào)整，當(dāng)前正處于房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底企穩(wěn)的關(guān)鍵期，需要在供需兩側(cè)接續(xù)用力，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。為深入貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，全面落實(shí)中央、省委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求，聚焦“1+2+4+N”目標(biāo)任務(wù)體系，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，著力穩(wěn)定全省房地產(chǎn)市場(chǎng)，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合9部門(mén)制定了《關(guān)于統(tǒng)籌推進(jìn)控增量去庫(kù)存優(yōu)供給著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的若干措施》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《若干措施》）。

二、主要內(nèi)容

《若干措施》主要分為四部分共15條，通過(guò)加強(qiáng)住房供應(yīng)管理、加大住房消費(fèi)支持力度、支持多元化改善性住房需求、加大公積金支持力度，建設(shè)“好房子”等15條舉措，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，有效滿(mǎn)足剛性和多樣化改善性住房需求，著力穩(wěn)定全省房地產(chǎn)市場(chǎng)。

一是嚴(yán)格管理控新增。堅(jiān)持“以需定供”，科學(xué)編制“十五五”城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃和住房發(fā)展年度計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)“人房地錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)；強(qiáng)化房地聯(lián)動(dòng)，根據(jù)商品房庫(kù)存去化周期對(duì)房地產(chǎn)用地實(shí)行差異化管控；嚴(yán)格商品房預(yù)售管理，鼓勵(lì)實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售。

二是綜合施策去庫(kù)存。進(jìn)一步提升住房消費(fèi)支持力度，因地制宜實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼、貸款貼息。優(yōu)化套數(shù)認(rèn)定，重點(diǎn)支持多元化改善性住房需求。加快推進(jìn)存量商品房收購(gòu)工作，支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房、宿舍、人才房等。持續(xù)開(kāi)展“以舊換新”，推行個(gè)人存量住房“帶押過(guò)戶(hù)”。拓寬住房公積金提取使用范圍，更好滿(mǎn)足居民多元需求（新修訂的《住房公積金管理?xiàng)l例》中已經(jīng)明確的政策，此文件不再重復(fù)贅述）。

三是著力提質(zhì)優(yōu)供給。在供應(yīng)“好地塊”、建設(shè)“好房子”、改成“好房子”、提供“好服務(wù)”等多方面發(fā)力，著力提質(zhì)優(yōu)供給，讓老百姓住得更安心、更舒心。

四是多措并舉穩(wěn)預(yù)期。在嚴(yán)格規(guī)范市場(chǎng)秩序、切實(shí)防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)步探索新模式等方面協(xié)同管理，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，提升市場(chǎng)信心，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。